Ook in Almere is hierdoor sprake van een stijging van woningprijzen voor alle woningtypen, een afnemend aanbod en een teruglopende verkoopduur. Dit zijn signalen dat de krapte op de woningmarkt nog steeds toeneemt en de behoefte aan nieuwbouwwoningen in de regio groot is. Door deze sterk stijgende woningprijzen staat de betaalbaarheid van de nieuwbouw onder druk. Het is momenteel onmogelijk om een grondgebonden woning, onder reguliere marktconforme condities, onder de € 200.000 te realiseren. Hierdoor kan de categorie betaalbare woningen alleen in de vorm van kleinere appartementen worden gerealiseerd, echter dit komt veelal niet overeen met de uitgangspunten in de ontwikkelplannen. De transformatieprojecten van kantoren naar woningen in bestaand stedelijk gebied en de plannen in het Stationskwartier met kleinere appartementen zijn daarmee een belangrijke aanvulling

De projectenportefeuille binnen het MPGA gaat de eerstkomende 5 jaar uit van een grondverkoop van jaarlijks circa 1.450 woningen. De jaren daarna daalt de verwachte jaarlijkse grondverkoop, omdat veel grondexploitaties dan zijn afgerond, zoals in Poort-West, Haven, Buiten en Noorderplassen-West. Tegelijkertijd komen er de komende jaren ook nog nieuwe projecten bij. Er zullen waarschijnlijk nog grondexploitaties aan het MPGA worden toegevoegd (o.a. Pampushout, Blok 5.2 in het centrum etc.) en daarnaast wordt er de komende jaren ook gewerkt aan projecten buiten de gemeentelijke grondexploitaties, zoals Oosterwold, Stationskwartier en diverse transformatieprojecten in bestaand stedelijk gebied.

Het verloop van de grondverkoop is voor de komende jaren niet exact te bepalen. Bepalend voor het verloop is onder meer de (personele) capaciteit bij de verschillende partijen in het ontwikkelingsproces, de externe druk op de woningmarkt en het verloop van de regionale verhuisbewegingen.

In 2018 is de leegstand van kantoorruimte in Almere op gelijk niveau als het jaar ervoor gebleven. Daarmee is de totale leegstand (kantoorruimte zonder gebruiker) met 21% nog steeds aan de hoge kant. De opname  door kantoorgebruikers is wel gegroeid, maar de kantorenmarkt is vooral lokaal en beperkt. Het aanbod is in 2018 wel sterk afgenomen doordat kantoren zijn getransformeerd naar woningen.
De verwachte marktvraag (omvang en kwaliteit) de komende jaren is in principe te accommoderen in courante leegstaande panden op courante locaties (Almere Centrum, Gooisekant/Poort, Muziekwijk en Randstad). Daarom is een paar jaar geleden ervoor gekozen het kantorenprogramma in essentie te beperken tot het kantorenprogramma dat deel uitmaakt van het onvoorwaardelijke deel van het contract voor Duin.

Het aanbod van bedrijfsruimte is in Almere met 50% fors afgenomen tot momenteel 104.000 m2. De bedrijfsruimtemarkt in Almere is daarmee krap geworden met een aanbod van nog geen 4% van de bestaande bedrijfsruimte. Bij de uitgifte van kavels zien we dat de logistieke sector enorm in beweging is. De Regio Lelystad, Zeewolde, Almere wordt ook steeds meer als logistieke hotspot gezien en er zijn op dit moment een aantal concreet geïnteresseerde partijen die zich willen vestigen in Almere en naar verwachting in 2019 tot verkoop zullen leiden op het bedrijventerrein Stichtsekant.
Om indien nodig, snel genoeg uitgeefbare (bouwrijpe) kavels op Stichtsekant aan te kunnen bieden, wordt in 2019 onderzocht in welke mate we, zonder grote financiële risico’s te nemen, toch al (voor)investeringen kunnen doen om daarmee het uitgifteproces te versnellen. Tevens wordt het omgevingsplan Stichtsekant vernieuwd.