_ed9d63f54b78b0f8d1f7f0e0e643e6c3.jpg)
De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:
- onderhanden werk, waaronder bouwgronden in exploitatie;
- gereed product en handelsgoederen.
In deze toelichting wordt alleen ingegaan op de bouwgronden in exploitatie.
Verloop boekwaarde bouwgronden
Van de bouwgronden in exploitatie hierbij het overzicht van het verloop in 2018:
bedragen x € 1.000
2018 | 2017 | |
bruto boekwaarde start boekjaar | 369,4 | 386,2 |
gerealiseerde opbrengsten boekjaar | -117,9 | -103,3 |
gerealiseerde kosten boekjaar | 45,1 | 32,9 |
subtotaal bruto boekwaarde ultimo boekjaar | 296,6 | 315,8 |
mutaties MVA gronden boekjaar | 7,4 | 20,6 |
winstneming & afsluitingen boekjaar | 23,2 | 33,0 |
bruto boekwaarde ultimo boekjaar | 327,2 | 369,4 |
voorzieningen negatieve grondexploitaties | -65,2 | -63,5 |
netto boekwaarde ultimo 2018 | 262,0 | 305,8 |
Toelichting op mutaties
De mutaties betreffen gerealiseerde opbrengsten in 2018, investeringen en winstneming.
Van de nog actieve grondexploitaties hebben er zes een beperkt langere looptijd dan de wettelijke richtlijn van 10 jaar, te weten
- Nobelhorst: 2029
- Kustzone Poort: 2030
Deze grondexploitaties lopen 1 à 2 jaar langer door dan de wettelijke richtlijn. Dit is en wordt bij elk MPGA door de gemeenteraad bekrachtigd. De opbrengsten betreffen 1% van het totale MPGA. De mitigerende maatregel die wordt toegepast is dat er vanaf 2029 geen opbrengststijging voor deze opbrengsten is verwerkt in de grondexploitaties.
In de paragraaf Grondbeleid is een uitgebreide toelichting opgenomen van scenario’s inclusief risico’s, onzekerheden en onderbouwing van gemaakte keuzes en schattingen. Voor een goed inzicht in de balanspositie is het lezen van deze paragraaf noodzakelijk.
Voorziening negatieve grondexploitaties
De voorziening voor de negatieve grondexploitaties is verhoogd met € 1,7 miljoen. Dit is met name het gevolg van het openen van de grondexploitatie voor de Floriade. Voor deze grondexploitatie is een voorziening gevormd van € 13,5 miljoen. Hier tegenover staan verlagingen van diverse voorzieningen als gevolg van verbetering van de resultaten van een aantal grondexploitaties door verhoging van de grondprijzen voor woningbouw.
Tabel voorziening negatieve grondexploitaties
In onderstaande tabel worden de ontwikkelingen per voorziening (op eindwaarde) weergegeven.
bedragen x € 1.000
grex | 01-01-2018 | bij | af | 31-12-2018 |
Almere Poort | ||||
Vogelhorst | 5,6 | -5,6 | 0,0 | |
Europakwartier West | 15,5 | -1,6 | 13,9 | |
Cascadepark West | 13,0 | -0,9 | 12,1 | |
Hogekant | 11,2 | 0,5 | 11,7 | |
Lagekant | 5,6 | -0,4 | 5,2 | |
Stadstuinen | 5,0 | -4,5 | 0,5 | |
overige grondexploitaties | ||||
verlies 2P2 Fanny Blankers Koenpark | 4,7 | 0,2 | 4,9 | |
restpercelen | 0,5 | 0,0 | 0,5 | |
verbreding A6 | 1,2 | -0,1 | 1,1 | |
De Overloop | 0,1 | 0,0 | 0,1 | |
Wandellaan | 0,6 | 0,1 | 0,7 | |
3Q Havenkom | 0,2 | 0,2 | ||
De Vaart 4/6 | 0,3 | 0,3 | 0,6 | |
Almere Buiten centrum | 0,1 | 0,1 | ||
Camping Schateiland | 0,1 | 0,1 | ||
De Vaart 4/6 | 0,1 | 0,1 | ||
Buitenhout | 0,0 | 0,0 | ||
Floriade | 13,5 | 13,5 | ||
totaal | 63,5 | 14,9 | -13,2 | 65,2 |
Ramingen Meerjarenprognose Grondexploitaties Almere (MPGA)
De ramingen zijn gebaseerd op de herziening 2018 met prijspeil 1-1-2019, waarbij de berekende bedragen gebaseerd zijn op basis van het zgn. ambitiescenario. De gehanteerde berekeningswijzen en parameters worden verder uiteengezet in de paragraaf Grondbeleid van deze jaarrekening en in het MPGA 2019.
De geraamde nog te maken kosten en opbrengsten
De nog te maken kosten in de lopende grondexploitaties zijn, inclusief rente en fondsvorming, geraamd op € 655,5 miljoen. De grootste componenten betreffen de civieltechnische investeringen (bouw- en woonrijp maken) € 419 miljoen en de plankosten van € 93,8 miljoen.
Naar verwachting zal nog € 1,1 miljard aan opbrengsten worden gerealiseerd.
Het begrote eindresultaat en wijze waarop de nadelig resultaten zijn opgevangen
Het geraamde eindresultaat van alle lopende grondexploitaties heeft een eindwaarde van € 170 miljoen. Voor de negatieve grondexploitaties zijn voorzieningen getroffen voor € 65,2 miljoen.